La situación urbanística del terreno se caracteriza fundamentalmente por la proximidad de la Universidad del Miño, cuya importancia urbanística atrae naturalmente el crecimiento de la ciudad. El edificio tiene el objetivo fundamental de satisfacer la necesidad de alojamiento y negocio, creada por la presencia de la población estudiantil. Está ubicado en una calle con fuerte inclinación, lo que le confiere una fuerte exposición en relación al espacio público.
